新加坡新闻：在新加坡买房，永久产权和99年到底哪个才是最佳选择？

房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然不能小视。特别是产权，是一个不容忽视的话题。

在中国，民用住宅用地权属年限最高为70年，可在新加坡却大有不同，新加坡的房子产权分为99年、999年租赁地契和永久地契，但由于999年和永久并无差别，所以基本上只存在两种，那就是99年租赁地契和永久地契。

新加坡的房产因为地契年限长，颇受高净值人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比租赁地契的贵20％左右。

尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准的是这块市场的保值与增值。

永久地契

新加坡的私人房产永久地契的房子顾名思义代表房主可以无限期地使用该房产，就算房主百年之后，产权也会由子孙后代继承。

除了永久地契，新加坡还有一些房产地契长达999年甚至9999年，因为产权期限极长，几乎也和永久地契相同。

从2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，大部分的私宅公寓都是99年地契为主。

数据显示，从2008年开始，新加坡房产市场的99年地契项目占到70%；2011年，99年地契项目占到80%。

购买了永久地契，就不用考虑地契“归零”的问题，对可以负担得起私宅的高净值人群，同样是投资，更何况，好地段的永久地契房产租售比也很可观，就算不自住，用来投资也非常值得，前人栽树后人乘凉，子孙后代也可以享受到先人庇护，不用烦恼购买房产的问题。

另一方面，永久地契还可以通过集体出售来获得未来的一笔很可观的金钱回报，很多发展商都会愿意购买永久地契的地皮来兴建新公寓项目，因为不需要再支付数百万甚至数千万新元给政府来补地费更新地契年限。

其中，在新加坡众多永久地契的选择之中，国浩房产集团的美雅豪苑 (Meyer Mansion)凭借真正意义上的永久地契，被誉为至臻完美的传世之作。（项目详情：海景、双阳台、大园林！东海岸限量版豪华公寓重新定义你的新加坡之家～）

99年租赁地契

租赁地契是指所拥有的财产将在租赁期限结束时到期。土地的所有权属于租赁文件中详述的固定期限。一旦租约到期，所有权将归还给政府。大多数的新加坡公共组屋和公寓都使用租赁地契。

99年租赁地契的房产，价格一般比永久地契的低，租金回报率大约在 3% – 5%。目前市场上绝大多数的公寓都是99年租赁地契。所以99年地契的选择范围多。

前面有说到现在因为政府不推永久地契了，所以市场上永久地契项目，通常比非永久地契项目价格贵20%左右，这个价格差距相信会不断拉大。

以下，是一个典型的99年公寓价格走势图，我们可以观察到：

• 在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年内，价格达到顶峰。
• 在那之后，价格进入漫长的滑落。
• 如果等的够久，在99年到期之时，我相信，价格最终会归零。

但是，如果作为投资来说购买99年租赁地契的公寓，在建成以后的三年内出手，获利很有可能高于永久地契。

目前房产市场持续上涨，房价有增无减，99年租赁地契公寓的可负担性通常胜于永久地契公寓，目前很多99年租赁地契公寓项目所处的位置和项目设施环境等方面提供更多物超所值的好处。

如今，越来越多买家在买房时不介意购买永久地契或99年的租赁地契，地理位置好，交通便利，生活设施齐全的地段，是买家比较看中的。

地理位置好，交通便利，生活设施齐全的地段不得不提当年一举斩获豪宅销售冠军的玛庭豪苑（Martin Modern）（项目详情：Last call ！一座立身于繁华都市的园林瑰宝火爆热销，高达80％以上绿化景观花园豪宅，预购从速！

自从玛庭豪苑的推出后，受到了大家的抢购，所以在设计国浩时代城的时候，国浩集团又推出了名汇庭苑（Midtown Modern）。（项目详情：开盘首日共售340套，61%的单位销售一空！国浩时代城·名汇庭苑凭什么创下新加坡地产界销售神话~）

所以，无论是永久地契还是租赁地契，只要地理位置好、发展商的知名度高、周围的便利设施，以及整体的增值潜力才是买家首要考虑的因素。

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